Droit

Le point sur le bail rural verbal


TNC le 29/08/2022 à 11:50
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Quels sont les droits du fermier qui a conclu un bail verbal ? (©Pixabay)

Le bail rural verbal permet à un agriculteur d’exploiter des terres agricoles en contrepartie d’un paiement, sans établissement de contrat écrit. Dans la pratique, ce type de bail peut néanmoins générer des conflits, l’important étant, pour le locataire, de pouvoir prouver l’existence du bail, notamment via le versement du loyer.

Quels sont mes droits ?

Bien que verbal, ce type de bail est automatiquement soumis au statut du fermage. Il doit être établi au minimum pour neuf ans. Le choix d’un bail verbal plutôt qu’écrit s’explique généralement par le fait qu’il soit plus simple, moins contraignant et plus rapide pour chaque partie.

« Je loue une parcelle de 4 hectares et demi depuis plus de 10 ans. Je n’ai pas de bail mais je paie un loyer tous les ans à une propriétaire en liquide. Elle souhaite vendre les terres et m’a adressé une lettre recommandée pour mettre fin au bail. Que puis-je faire ? » Magali, juriste à la chambre d’agriculture de Bretagne répond à cette question dans une vidéo publiée sur Youtube.

Pour Magali, cette situation évoque celle d’un bail verbal, puisque la personne verse un loyer. Le règlement d’un fermage constitue en effet la preuve du contrat, même verbal, à la différence d’une déclaration Pac ou MSA qui serait unilatérale. Ce règlement témoigne d’un consentement entre les deux parties, néanmoins, il faut pouvoir prouver son existence.

Un droit de préemption

Si le propriétaire veut vendre, ce n’est pas une condition de résiliation du bail. Celui-ci peut vendre à n’importe quel moment, mais « vous disposez d’un droit de préemption », explique la juriste. L’agriculteur est prioritaire, et « le notaire chargé de la vente doit vous adresser une lettre recommandée pour purger votre droit de préemption », l’exploitant ayant ensuite à décider s’il souhaite acheter ou non.

« Ce que vous avez reçu n’est donc pas un congé, c’est une information de la part du propriétaire qui vous informe qu’il veut vendre, il faudra quand même y répondre surtout si c’est une lettre recommandée avec accusé de réception », conclut la juriste.