Quelle évolution du prix des terres en Bretagne en 2024 ?

Les prix du foncier agricole libre ont évolué à la hausse l’année passée, atteignant 6 520 €/ha, sur un marché qui reste néanmoins en recul comme dans le reste de la France.

À 6 520 € l’hectare libre, le prix des terres a progressé de 5,8 % en Bretagne l’année passée. Le nombre de transactions baisse à 8 770, soit 10 % de moins qu’en 2023, et les surfaces échangées se replient à 37 300 ha (- 4,8 %), comme l’indiquent les chiffres de l’étude « Les marchés fonciers ruraux en 2024 » du Groupe Safer (www.le-prix-des-terres.fr).

Les moyennes des prix départementaux restent assez homogènes par rapport à l’an dernier, entre les Côtes-d’Armor et le Finistère, ainsi qu’entre l’Ille-et-Vilaine et le Morbihan, indique la Safer. Les prix moyens les plus élevés sont constatés dans les Côtes-d’Armor où, à 5 780 €/ha, ils progressent de 8 % par rapport à l’année précédente. Néanmoins, les prix peuvent y varier fortement au sein même des communes, par exemple entre terres légumières et à vocation herbagère.

Les prix progressent aussi dans le Finistère, atteignant 5 420 €/ha (+ 4 %). Certains secteurs connaissent une plus forte pression foncière qui fait grimper les prix, comme dans la Pénéplaine bretonne Nord. Le secteur des Monts d’Arrée retrouve les niveaux de prix de 2022, avec une progression de + 9 % à 3 500 €/ha.

À 5 370 €/ha, les prix progressent moins en Ille-et-Vilaine (+ 2 %). Cette stabilité n’est pas constatée dans toutes les petites régions, et semblent exploser dans le pays de Redon (+ 14 %), mais le faible nombre de transactions rend l’analyse difficile. Dans la région de Saint-Malo, ils sont en revanche orientés à la baisse (- 10 %), ce qui peut « s’expliquer par le ralentissement des transactions dans ce secteur après l’envolée des ventes et des prix dans la période post-Covid, ainsi que par l’action de la Safer pour la protection de terres agricoles et la maîtrise des prix », note la Safer.

Enfin, dans le Morbihan, le prix moyen des terres et prés libres est en hausse de 5 % à 5 170 €/ha, une augmentation qui est principalement due à une nouvelle progression du prix des terres libres sur le littoral breton sud (+ 9 %). « Cette zone doit faire face à un phénomène de rétention foncière qui s’est accru ces dernières années, ce qui induit une hausse importante du prix des terres et prés libres, du fait de la rareté des parcelles en vente », fait savoir la Safer.

Terres et prés loués

Les prix des terres et prés loués augmentent légèrement dans tous les départements bretons, pour une moyenne régionale à 5 170 €/ha (+ 0,8 % par rapport à 2023).

Ils progressent de façon plus marquée dans le Finistère (+ 7 %) à 5 370 €/ha en se rapprochant des prix des terres libres.

Le prix moyen des terres et prés loués est également en hausse en Ille-et-Vilaine, pour atteindre 4 980 €/ha, une progression qui peut s’expliquer par les nombreux achats effectués par les preneurs en place, soucieux « avant tout maîtriser le foncier de leur exploitation afin de sécuriser leur outil de travail pour mieux le transmettre à court et moyen terme », estime la Safer. C’est dans la région de Fougères que le prix du foncier loué est le plus élevé du département, à 6 560 euros/ha, en lien avec la bonne qualité agronomique des terres.

L’augmentation de 3 % des prix des terres louées dans les Côtes-d’Armor, à 5 330 €/ha, pourrait s’expliquer par « une durée plus courte entre la mise en location et l’achat par le fermier en place », indique la Safer.

En moyenne, le prix des terres et prés louées augmente peu dans le Morbihan (+ 2 %), à 4 600 €/ha, en lien avec une forte baisse (- 13 %) de ces prix sur le littoral breton sud, les autres petites régions agricoles connaissant de leur côté une augmentation modérée des prix.