Quelle évolution du prix des terres agricoles en Nouvelle-Aquitaine en 2024 ?

Le prix du foncier agricole est en légère hausse dans la région l’année dernière, dans un marché en repli pour la deuxième année.

A 5 470 €/ha, l’hectare de terre libre augmente de + 0,7 % en Nouvelle-Aquitaine en 2024, mais les évolutions sont disparates entre départements, allant de – 7 % en Dordogne à + 13 % en Gironde. Le marché recule en nombre, avec 13 890 transactions (- 7 %), en valeur, et en surface à 70 500 ha (- 7,6 % par rapport à 2023), indique l’étude Le Prix des terres 2024 du Groupe Safer, dont tous les chiffres sont disponibles sur le-prix-des-terres.fr.

C’est le Lot-et-Garonne qui affiche le prix moyen des terres libres le plus élevé de la région, à 8 840 €/ha, en augmentation de 6 % par rapport à 2023. Cette hausse reste cependant à nuancer, estime la Safer, qui met en avant un prix moyen en recul dans les Coteaux nord.

En Gironde, le prix moyen progresse depuis quatre ans et atteint 8 750 €/ha en 2024 (+ 13 % par rapport à l’année précédente). Il varie néanmoins en fonction des petites régions agricoles, des exploitations et de la qualité agronomique des sols, allant de 5 500 €/ha (Blayais et Double) à 12 880 €/ha (Forêt et landes girondines).

Dans les Landes, l’augmentation moyenne de 8 % des prix (8 830 €/ha) masque des évolutions différentes, dépendantes des potentiels agronomiques des terres, de l’accès à l’irrigation et des structures parcellaires. Les prix sont particulièrement élevés dans le secteur Marensin et forêt landaise, « plus propice aux cultures contractuelles à bonne valeur ajoutée », indique la Safer.

Dans les Pyrénées-Atlantiques, le prix moyen progresse de 4 %, à 8 080 €/ha, mais dans le détail, la tendance est plutôt à la stabilité, » du fait d’une action de régulation foncière forte portée par les acteurs du territoire », explique la Safer. Les prix sont même orientés à la baisse dans les zones de coteaux où l’élevage prédomine.

Le prix moyen des terres et prés libres augmente légèrement (+ 2 %) en Charente-Maritime pour atteindre 5 750 €/ha, mais le marché des prés seul reste stable. Les terres viticoles en Cognac connaissent une légère baisse des prix.

Si le prix moyen augmente de 9 % dans la Vienne, pour atteindre 5 290 €/ha en 2024, ces données statistiques « ne reflètent pas la réalité du terrain où l’on constate globalement un maintien des prix, voire une baisse dans certaines zones », précise le groupe Safer. L’ouest du département connait un marché plus dynamique et des prix plus tendus.

La Dordogne est le seul département de la région à voir son prix moyen des terres et prés libres baisser en 2024, avec une diminution de – 7 % pour atteindre 5 260 €/ha. Néanmoins, là encore, les statistiques ne reflètent pas la réalité du terrain où l’attractivité des terres et prés se maintient.

En Charente, le prix moyen des terres et prés libres progresse de 3 %, atteignant 4 990 €/ha. Les secteurs céréaliers connaissent une hausse plus importante, de 5 à 7 %, contre + 2 % en moyenne dans les zones d’élevage.

En Corrèze, le prix moyen augmente de 4 %, à 3 790 €/ha, une tendance globale qui cache des dynamiques contrastées dans les petites régions. Ainsi, analysant les prix sur 7 ans, la Safer contraste que l’augmentation la plus marquée concerne le Plateau de Millevaches (+ 43 %) où les prix restent cependant les plus faibles du département. Les autres secteurs progressent, sur la même période, de + 18 % pour le Pays de Brive, + 3 % pour le Haut-Limousin, et + 10 % pour la Xaintrie et le Plateau sud-est.

Dans les Deux-Sèvres, on observe une augmentation de 3 % du prix moyen des terres et prés libres en 2024, à 3 540 €/ha, en lien avec une concurrence assez importante sur le marché.

La tendance est à la hausse en Haute-Vienne, où le prix moyen progresse de 7 % en 2024, à 3 530 €/ha. Cette dynamique s’explique en partie par « le développement des énergies renouvelables, la pression des non-agriculteurs en périurbain ou encore la pression des agriculteurs dans certains secteurs », explique le groupe Safer.

Enfin, c’est à nouveau la Creuse qui enregistre le prix moyen le plus faible de la région, malgré une augmentation de + 4 %, pour atteindre 2 890 €/ha.

Terres et prés loués

Le prix moyen des terres et prés loués est lui aussi orienté à la hausse, atteignant 3 770 €/ha dans la région, soit 2,7 % de plus qu’en 2023.

C’est en Charente-Maritime que les prix sont les plus élevés, à 5 220 €/ha. Ils progressent de 2 % dans la Vienne, pour atteindre 4 740 €/ha. En Charente, le prix moyen s’élève à 4 620 €/ha (+ 2 % par rapport à 2023) avec une progression plus nette dans les secteurs céréaliers. C’est aussi le cas dans les Deux-Sèvres, où la progression globale est de + 4 %, avec un prix moyen de 3 260 €/ha. Les prix stagnent en Corrèze, à 2 940 €/ha. En Haute-Vienne, l’augmentation est de 5 % à 2 770 €/ha, avec une progression plus importante au nord du département. Le prix moyen des terres et prés loués s’élève à 2 770 €/ha. Enfin, c’est toujours dans la Creuse que les prix sont les plus bas, à 2 440 €/ha, avec une augmentation de 3 % par rapport à 2023.