Quelle évolution du prix des terres agricoles en 2024 en Île-de-France ?

Le prix du foncier agricole a augmenté de 2,2 % en Île-de-France l’année dernière, mais la région compte un nombre relativement faible de transactions, ce qui rend l’analyse difficile.

Avec 1 280 transactions, soit 10,8 % de plus qu’en 2023, le marché des terres agricoles progresse l’année passée en Île-de-France : les surfaces échangées augmentent de 20,3 % (7 800 ha) et le prix moyen atteint 7 750 €/ha, soit 2,2 % de plus qu’en 2023, indique le Groupe Safer dans son étude « Le prix des terres en 2024 », dont tous les chiffres sont à disposition sur le-prix-des-terres.fr.

Sur les 7 800 ha de surfaces vendues, seulement 2 024 hectares ont été vendus libres, indique le Groupe Safer, pour qui « il se confirme donc que ce marché devient principalement un marché de parcellaire agricole, le plus souvent soumis à bail, où le lot moyen vendu est de 6 ha (3,3 ha pour les biens libres et 8,4 ha pour les biens occupés) ».

À l’échelle régionale, c’est dans l’Essonne que les prix moyens sont le plus élevés, à 9 090 €/ha, mais ils restent stables par rapport à l’année précédente. Le prix des terres louées progresse en revanche de 5 %, pour atteindre 6 510 €/ha.

Les prix sont également élevés dans le Val-d’Oise, en lien avec la rareté des biens. L’hectare libre se vend ainsi 8 500 €, 4 % de plus qu’en 2023. Le prix moyen des terres et prés loués augmente quant à lui de 6 %, pour atteindre 7 370 €/ha, le niveau le plus élevé de la région.

En Seine-et-Marne, où les surfaces agricoles sont plus nombreuses, l’évolution du prix des terres libres est de + 2 %, à 7 710 €/ha. D’importantes disparités existent cependant entre la zone sud, qui progresse de 11 % avec un prix moyen à 7 040 €/ha, et le reste du territoire (zone nord, périurbain et vallées), où les prix sont en baisse de – 2 et – 3 %, avec des prix plus élevés, autour de 8 150 €/ha.

Le prix des terres louées y progresse quant à lui de 3 %, à 6 840 €/ha. Toutes les zones sont concernées par cette dynamique, mais la zone sud connaît une hausse plus importante de + 5 %.

Les Yvelines sont le seul département où le prix des terres libres est orienté à la baisse : à 7 150 €/ha, le prix moyen diminue de 4 % par rapport à 2023, année où il accusait déjà une baisse de 5 %. Le prix des terres et prés loués poursuit en revanche sa hausse (+ 3 %) et dépasse même celui des terres libres, à 7 290 €/ha.

NB : Article publié initialement le 10 juillet, à 16h59.