Quelle évolution du prix des terres 2024 en Provence-Alpes-Côte d’Azur ?

Le prix moyen des terres agricoles libres progresse de 13,6 % en 2024, mais cache de très importantes disparités liées à l’hétérogénéité des terroirs et des situations dans la région.

Dans un marché qui se stabilise, les prix du foncier libre non bâti augmentent de plus de 13 % en Provence Alpes Côte d’Azur en 2024, atteignant 11 930 €/ha en moyenne, indique l’étude « Le prix des terres 2024 » du Groupe Safer, disponible en intégralité sur le-prix-des-terres.fr.

En nombre de transactions et en surfaces échangées, le marché est plutôt similaire à l’année précédente, avec 2 670 ventes (- 1 % par rapport à 2023) et 10 800 ha concernés.

La région est marquée par une grande diversité de terroirs et de productions agricoles qui expliquent une grande hétérogénéité des marchés.

C’est dans les Bouches-du-Rhône que les prix sont les plus élevés, à 17 450 €/ha. Ils progressent de 14 % par rapport à l’année précédente, tirés par certains secteurs et petites régions agricoles comme la Crau, la Camargue et le Salonais où les terres irriguées peuvent valoir jusqu’à 16 000 €/ha. Dans le Comtat, les prix peuvent atteindre 20 000 €/ha, tout comme en périphérie des pôles urbains d’Aix-Marseille.

Les prix sont également élevés dans le Vaucluse où, à 14 900 €/ha en moyenne, ils accusent néanmoins une baisse de 3 % par rapport à 2023. La crise viticole a notamment des conséquences sur le prix des terres.

Dans le Var, le prix moyen baisse de 11 %, à 10 380 €/ha reste tiré par la filière viticole, notamment pour les vignobles en AOP et IGP. Des différences de prix très importantes existent entre petites régions agricoles, avec un prix moyen de 5 740 €/ha en Montagne de Haute-Provence, et 36 470 €/ha dans les Régions fruitières de Solliès-Pont et Fréjus.

Dans les Hautes-Alpes, le prix moyen des terres libres reste stable, à 9 890 €/ha, mais la situation est très hétérogène au sein du département. Ainsi, les prix progressent de 9 % dans l’Ouest des Hautes-Alpes, à 11 430 €/ha, tandis qu’ils baissent de 22 % dans l’est, à 6 890 €/ha.

Dans les Alpes-de-Haute-Provence, les prix moyens se stabilisent à 7 300 €/ha (+1 %) mais traduisent, là encore, une grande diversité de contextes agricoles, avec des différences notables entre terres irriguées, et zones d’élevage extensif en montagne.

Les prix des terres et prés libres ne sont pas suffisamment significatifs pour être analysés par le Groupe Safer dans les Alpes-Maritimes, tout comme l’ensemble des prix des terres et prés loués de la région.