Quelle évolution du prix des terres en Centre Val-de-Loire en 2024 ?

Le marché foncier poursuit une hausse des prix déjà amorcée en 2023 dans la région, et progresse de 4,7 %, malgré une stagnation des prix dans certaines zones, notamment dans l’Indre.

À 6 670 € l’hectare libre non bâti, le prix moyen du foncier agricole a augmenté de 4,7 % en Centre Val-de-Loire l’année dernière, après une augmentation de 5,8 % en 2023. Cette tendance s’explique par une demande généralement supérieure à l’offre disponible, en particulier dans les zones à forte vocation céréalière, indique le Groupe Safer dans son étude « Les marchés fonciers ruraux en 2024 », dont les chiffres sont disponibles sur le site le-prix-des-terres.fr.

Ainsi, les prix des terres restent les plus élevés en Eure-et-Loir, où ils progressent de 8 %, la plus forte augmentation dans la région. Les prix dépassent les 10 000 €/ha dans la Beauce et la Beauce dunoise. Ils poursuivent également leur progression dans le Perche (+ 7 %) et le Faux-Perche (+ 8 %), mais ont tendance à se stabiliser dans le Drouais Thimerais.

Dans le Loiret, les prix progressent de 6 % pour atteindre 6 230 €/ha, mais le marché recule nettement en surface (- 14 %, à 4 900 ha). La valeur des terres libres augmente surtout dans l’Orléanais, à 5 500 €/ha (+ 14 %) et dans le Gâtinais riche (6 760 €/ha, + 16 %).

Dans le Cher, les prix globalement en hausse de 3 %, à 5 710 €/ha, ne reflètent pas les importantes disparités entre petites régions agricoles. Ainsi, ils progressent de 10 % en Sologne (6 350 €), tirés par la chasse, et de + 9 % dans le Pays fort et sancerrois.

Les prix des terres libres restent en revanche stables dans l’Indre, à 5 610 €/ha, évoluant entre -2 % et + 2 % selon les petites régions agricoles.

La diminution de l’offre en Indre-et-Loire tire les prix vers le haut, à 5 480 €/ha soit une progression de 6 % par rapport à 2023. L’augmentation est particulièrement nette dans la Champeigne et le plateau du Mettray (+ 12 %).

Dans le Loir-et-Cher, où le prix de l’hectare libre est le plus bas de la région, à 4 900 €/ha, la progression moyenne est de 4 %, avec un pic en Beauce (+6 %, 6 080 €/ha), et une hausse de 9 % en Sologne Viticole, Grande Sologne, et Champagne berrichonne et Plateaux bocagers de Touraine méridionale.

Un prix des terres louées en progression

Les prix des terres louées connaissent la même tendance à la hausse, mais dans une moindre mesure. Ils s’élèvent ainsi à 5 580 €/ha en moyenne, soit une progression de 3,3 %.

C’est en Eure-et-Loir qu’ils sont les plus élevés, à 7 550 €/ha (+5 %), en hausse dans l’ensemble des petites régions à l’exception de la Beauce dunoise.

Ils progressent de 6 % dans le Loiret (5 220 €/ha), tirés par la demande dans le Gâtinais pauvre, le Val de Loire et la Beauce de Patay.

À 5 150 €/ha, le prix des terres et prés loués augmente de 3 % dans le Cher.

Ils restent stables dans l’Indre, à 4 740 €/ha, comme lors des deux années précédentes.

La demande reste importante pour les terres occupées en Indre-et-Loire, et les prix moyens augmentent dans toutes les petites régions. En moyenne, la progression est de + 7 %, à 4 730 €/ha.

Enfin, la hausse des prix est nette dans le Loir-et-Cher, avec une progression de 9 % pour atteindre 4 510 €/ha